Die heutige Zeit ist dadurch geprägt, dass wir überall mit sehr vielen Daten und Informationen aus zahlreichen Quellen umgehen müssen. Diese Digitalisierung unseres Lebens und die damit verbundene Informationsvielfalt stellen eine große Herausforderung dar.
Von Henrik Riedel
Neue webbasierte Technologien, Modelle und APPs schaffen uns jedoch auch clevere Lösungen, um Transparenz und Überblick in dieser Informationsflut zu gewinnen und zu behalten.
Dies betrifft auch die Immobilienbranche und speziell die Vermietung von Wohnungen. Aber nicht nur aus Marketing- sondern auch aus Risikosicht.
Weiche, mittlere und harte Negativmerkmale stellen in der Neuvermietung essentielle Informationen dar und lassen belastbare Risikoeinschätzungen zu.
Diese Negativmerkmale entstehen aber nicht nur bei einem Vertragspartner und in einer Branche oder in einem Wirtschaftssektor. Diese Negativmerkmale entstehen in allen typischen Lebensbereichen und damit z.B. in der Telekommunikationsbranche, im Versicherungssektor, im Handelsbereich oder im Bankenbereich.
Auskunfteien sind hierbei wichtige Partner der Immobilienbranche und helfen erheblich bei der Risikoeinschätzung von natürlichen und juristischen Personen.
Wie unsere Erfahrungen zeigen, nutzen Immobilienprofis aber nicht immer das ganze Potential, was Auskunfteien erbringen können. Wir haben festgestellt, dass Auskunfteien i.d.R. jeweils gewisse Branchenschwerpunkte besetzen und in diesem jeweiligen Sektor einen sehr guten Überblick haben. Eine branchenübergreifende Sicht fehlt hier leider oftmals. Es bleiben somit Unsicherheiten zurück.
Auf der anderen Seite stellen Mietausfallrisiken erhebliche Risiken in der Immobilienbewirtschaftung dar. So können bis zur Räumung der Wohnung durchaus acht bis zwölf Monate vergehen und entsprechende Kosten und fehlende Mieteinnahmen anfallen.
In diversen Projekten wurden Single-Auskunfteilösung, kombinierten Nutzung mehrerer Auskunfteien, in Form einer multiplen Auskunfteilösung gegenübergestellt.
Diese multiple Auskunfteilösung fragt bei der jeweiligen Mietinteressentenprüfung, gemäß den datenschutzrechtlichen Bestimmungen, gleichzeitig mehrere Auskunfteien ab.
Die Ergebnisse dieser multiplen Auskunfteiprüfung werden in einen Kombi-Risikoreport zurückgeliefert, der die unterschiedlichen Begrifflichkeiten, Scorewerte und Aussagen der angebundenen Auskunfteien zusammenführt und leicht lesbar macht.
Je nach genutzter Auskunfteilösung oder Auskunfteikombination, fiel die Erkennungsquote von weichen, mittleren und harten Negativmerkmalen unterschiedlich hoch aus.
So lieferte die beste Single-Auskunfteilösung eine Erkennungsquote von Negativmerkmalen von ca. 77 %. D.h. von den generell vorhandenen Negativmerkmalen erkannte die beste Single-Auskunftei nur ca. 77 %. Im Duo-Auskunfteiansatz, welcher verschiedene Kombinationen von jeweils zwei Auskunfteien darstellt, erbringt eine Erkennungsquote von Negativmerkmalen von ca. 85 %.
Erkennungsquote von Negativmerkmalen im Single-Auskunfteiansatz
Auskunftei 1 70
Auskunftei 2 75
Auskunftei 3 60
Die Erkennungsquote von Negativmerkmalen konnte in der multiplen Auskunfteilösung auf ca. 97 % erhöht werden. Dies bedeutet eine Steigerung der Erkennungsquote von 20 % gegenüber der Single- Auskunfteilösung.
Erkennungsquote von Negativmerkmalen im Duo-Auskunfteiansatz
Duo-Kombination A 85
Duo-Kombination B 77
Duo-Kombination C 80
Erkennungsquote von Negativmerkmalen im multiplen Auskunfteiansatz
Duo-Kombination A 90
Duo-Kombination B 92
Duo-Kombination C 95
Die hohe Erkennungsquote von nahezu 100 % liefert (fast) sämtliche Frühindikatoren für einen späteren Zahlungsausfall und kann ein zukünftiges Vertrags- und Zahlungsverhalten auf einer breiten Grundlage prognostizieren.
Die multiple Auskunfteilösung schafft durch die kombinierte Nutzung verschiedener Auskunfteien ein nachweislich hohes Maß an Transparenz und Überblick über vorhandene Negativmerkmale im Neuvermietungsprozess. Dadurch kann das Mietausfallrisko nachhaltig reduziert werden. Der multiple Auskunfteiansatz stellt eine zeitgemäße und effektive Lösung im Risikomanagement in der Neuvermietung von Immobilien dar.
Bei Fragen richten Sie sich gerne an Henrik Riedel, Vertrieb – Key Accounting von mexxon consulting Gmbh & Co KG.
h.riedel@mexxon.com