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Demographischer Wandel: Deutschland wird alt

Aug 16, 2019
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Unsere Gesellschaft befindet sich im demografischen Wandel. Viele Leute zieht es in die Städte, dort fehlt Wohnraum, auf dem Land hingegen gibt es immer mehr Leerstände. Eine Entwicklung lässt sich allerorts beobachten: Die Bevölkerung wird älter. Diese und weiter lesen

Wie Wohnen und Gewerbe näher zusammenrücken

Aug 6, 2019
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Auch Städte mit viel Industrie wachsen. Oft müssen aber Abstandsflächen zwischen Wohnen und Gewerbe eingehalten werden, vor allem wenn die Betriebe giftige Stoffe lagern und verarbeiten. Gleichzeitig gibt es immer mehr technische und bauliche Lösungen, die eine Wohnbebauung weiter lesen

Über Ferienimmobilien, emotionale Renditen und unterschätzte Risiken

Aug 5, 2019
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Über Ferienimmobilien kann man als IVD-Mitglied aus zwei Perspektiven nachdenken. Einerseits könnte man, wie jede Privatperson, darüber nachdenken, Immobilieneigentum im Ausland zur Eigennutzung oder Vermietung zu erwerben. Andererseits laufen die deutschen Immobilienmärkte gerade heiß, so dass man vielerorts weiter lesen

Vier Tipps, wie die eigene Solaranlage Steuern spart

Aug 1, 2019
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Mit der Installation einer eigenen Solaranlage lassen sich ordentlich Steuern sparen. Frühzeitig planen und rechnen hilft. Die nachfolgenden vier Tipps zeigen, worauf man achten sollte. Von Alex Melzer Für Eigenheimbesitzer ist jetzt ein günstiger Zeitpunkt, einmal über eine staatlich unterstützte weiter lesen

Wohnung mit Huhn zu vermieten

Jul 30, 2019
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Im Hessischen Hanau startete Ende Mai ein ungewöhnliches Wohnprojekt. Auf einer bisher ungenutzten Fläche hat das kommunale Unternehmen Unterschlupf für tierische Mieter geschaffen: Drei Hühnerställe werden seit mittlerweile fast zwei Monaten von den Mietern bewirtschaftet. Das Projekt, das weiter lesen

In mancher Hinsicht mag das zutreffen. Wird in zentraler Großstadtlage ein Anlageobjekt gesucht, gerät die Ausstattung in den Hintergrund — denn der Nutzer einer Wohnung achtet in erster Linie auf die Lage. Doch gilt diese Vorgehensweise auch bei Ferienimmobilien? Ich meine, nein. Etwa seit 2015 ist das Interesse an Investments in deutsche Ferienimmobilien spürbar gestiegen, während es bei Auslandsimmobilien nachließ. Das trifft insbesondere auf den Ostseeraum zwischen Lübeck und Ahlbeck zu. Gerade dort haben sich die Besucher- und Übernachtungszahlen kontinuierlich erhöht. Nach einem gewissen Anlagenotstand in Großstädten, wo die Nachfrage das Angebot weit übersteigt, erleben Ferienimmobilien bei Anlegern einen unerwarteten Aufschwung. Doch bei welcher Immobilie lohnt sich ein Investment an meisten? Private Kapitalanleger sollten auf erfahrene Entwickler setzen. Ökonomisch ist ein Gebäude vor allem dann, wenn es in plattformbasierter Bauweise erstellt wurde. In dem Fall werden zum großen Teil Kalksandsteine in einer Fabrik vorgefertigt, was die Bauzeit enorm verringert. Auch sollte ein Anleger bei der Auswahl der Immobilie darauf achten, an welche Zielgruppe er zukünftig vermieten will: also eher an eine vierköpfige Familie, die ausreichend Platz benötigt, oder an ein Seniorenpaar. Verstärkt werden bei Neubauten Wohnflächen in einer Größenordnung zwischen 70 und 120 Quadratmeter nachgefragt. Das gilt für Ferienhäuser auf der Insel Usedom genauso wie an Küstenstandorten wie Stove und Zierow. Daher sollte ein Entwickler verschiedene Grundrissvarianten anbieten können, sodass ausreichend Raum für Individualität gegeben ist. Außerdem empfiehlt es sich besonders bei größeren Ferienanlagen, den Käufern ein Musterhaus zeigen zu können. Es macht Vorstellungen fassbarer. Der Anleger ist dann eher bereit, schon in der Projektphase zu investieren und nicht erst nach der Fertigstellung. Urlauber legen auf Extras Wert Kapitalanleger, die bisher nicht in Ferienimmobilien investiert haben, sollten zudem weitere Kriterien berücksichtigen. Feriengäste fragen immer häufiger nach Extras. Das kann beispielsweise ein eingebauter offener Kamin sein oder eine Sauna. Es macht für den Investor den Ankauf der Immobilie zwar zunächst etwas teurer, die Kosten bekommt er aber durch eine bessere Auslastung wieder schnell eingespielt. Gerade die genannten Incentives spielen in der Nebensaison und im Winter eine wichtige Rolle. Ein weit verbreitetes Klischee betrifft die Lage. Immer wieder kommt es bei Vertriebsunternehmen zur Aussage, die Immobilie müsse sich am besten nahe am Strand befinden. Die Baukosten liegen aufgrund der gestiegenen Bodenpreise in Wasserlage allerdings deutlich höher. Etwas abseits von der Küste sind sie erschwinglicher, was wiederum die Gesamtkosten senkt. Um eine erwünschte Rendite zu erzielen, müsste die Auslastung abseits der Sommersaison bei einer 1a-Lage ebenfalls hoch sein. Genau an diesem Punkt stößt solch ein Projekt häufig an seine Grenzen. Denn gerade in der Nebensaison schauen Feriengäste nach günstigen Angeboten. Es profitieren letztlich die Häuser, die ein optimales Preis-Leistungsverhältnis erzielen — eben jene in zweiter und dritter Reihe. Wer sich als Kapitalanleger in das Marktsegment Ferienimmobilie hineinbegibt, sollte spezielle Lage- und Ausstattungskriterien kennen. Berücksichtigt er diese und achtet auf eine Region mit guter Nachfrage, sind erzielbare Nettorenditen von vier Prozent aufwärts gut möglich.

Warum Anleger beim Kauf einer Ferienimmobilie auf Extras achten sollten

Jul 26, 2019
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In der Immobilienbranche existieren gewisse Klischees in Sachen Eigentum: Selbstnutzer interessieren sich besonders für Extras; Kapitalanleger schauen auf das Renditepotenzial und kümmern sich nicht um Detailfragen der Immobilie. Von Niels Luthardt Sichern Sie sich jetzt Ihr weiter lesen

„Ein Hochhaus voll mit Maklern“

Mai 27, 2019
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Bei einer Reise nach China besuchten IVD-Makler - neben einem Sightseeing-Programm - das chinesische Makler-Unternehmen Lianjia. Jürgen Kauss stellte den IVD bei den chinesischen Kollegen vor. Im AIZ-Interview spricht er über den chinesischen Immobilienmarkt und den Unterschieden zum weiter lesen

Nachverdichtung: So einfach ist es nicht

Mai 22, 2019
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Stadtplaner glauben, mit Aufstockungen ließe sich die Wohnungsknappheit stoppen. Ganz so leicht ist es aber nicht: Statik, Baurecht und teils hohe Kosten machen solchen Projekten oft einen Strich durch die Rechnung. Von Stefan Frey Sichern Sie weiter lesen

Die Kehrseite der Mietpreisbremse

Mai 2, 2019
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HousingAnywhere vermittelt auf seiner Plattform Studierenden und Nachwuchskräften Wohnungen und Zimmer — auch in Deutschland. Im Gespräch erklärt CEO Djordy Seelmann wie das PropTech Mieter und Vermieter zusammenbringt. Er spricht außerdem zu den Themen Vermieterrisiko und Mietpreisbremse sowie weiter lesen

Die Immobilien-Leibrente: Ein ideales Zusatzgeschäft für Makler

Apr 29, 2019
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Diplom Kaufmann Olaf Hübner, IVD-Makler aus dem niedersächsischen Rosengarten, hat auf demDeutschen Immobilientag im Sommer 2017 die Deutsche Leibrenten AG kennengelernt. Seitdem fokussiert er sich stark auf die Immobilien-Verrentung. Interview von Claudia Thöring Sichern Sie sich weiter lesen