Seit September kann bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) das neue Baukindergeld beantragt werden. Zeitgleich dazu starteten in Bayern auch zwei zusätzliche Fördermaßnahmen: Das Baukindergeld Plus und eine Eigenheimzulage. Wie sich diese Fördermaßnahmen auf die individuelle Immobilienfinanzierung auswirken, kann nun einfach mithilfe eines neuen Tools des Center for Real Estate Studies (CRES) im Internet berechnet werden.
Von Julian Götting und Prof. Dr. Marco Wölfle
Das Baukindergeld ist eine Fördermaßnahme des Bundes zur Unterstützung von Familien beim erstmaligen Erwerb von Wohneigentum. Unter Einhaltung gewisser Förderbedingungen erhalten Familien mit Kindern in einem Zeitraum von zehn Jahren pro Kind 1.200 Euro ausgezahlt, also insgesamt 12.000 Euro pro Kind.
Förderung kann Einkommensbelastung durch Finanzierungsrate mindern.
Der Förderbetrag wird auf das Konto des Antragsstellers ausgezahlt, sodass dieser also beliebig genutzt werden kann. Als Hauptabsicht wird dieser Maßnahme jedoch eine Entlastung bei der Finanzierung unterstellt. Insbesondere Familien, für die die Belastung zuvor nicht oder nur knapp zu stemmen gewesen wäre, sollen mit der Förderung einen Anreiz und Unterstützung zum Eigentumserwerb erhalten. Um genau diese Auswirkung der Entlastung zu betrachten, hat das CRES einen kostenfreien Online-Rechner entwickelt. Die Fördermaßnahmen werden von der individuellen Finanzierungsrate abgezogen. Neue Ratenhöhen, Einkommensbelastungen und Einsparungen vor und nach der/den Förderung/en werden angezeigt.
Rechner auch als Finanzierungsrechner ohne Förderung verwendbar.
Der Baukindergeldrechner ist bereits mit Werten vorbelegt. Wer zunächst schnell ausprobieren möchte, bevor konkrete Eingaben gemacht werden, muss nur die Seite aufrufen und auf „Berechnen“ klicken. Als Ergebnis weist der Rechner, neben Ratenhöhen, Einkommensbelastungen und Einsparungen, auch die Kaufkosten inkl. Kaufnebenkosten, die Finanzierungssumme, die Restschuld nach der Zinsbindung und die Gesamtlaufzeit der Finanzierung aus. Auch die Anschlussfinanzierung nach Ablauf der ersten Zinsbindung kann individuell berechnet werden. Wird bei der Kinderzahl Null eingegeben, werden die Fördermaßnahmen nicht einberechnet und der Nutzer erhält einen „normalen“ Finanzierungsrechner. Förderberechtigte können sich ebenso die bayerischen Fördermaßnahmen einberechnen lassen. Zur einfacheren Anwendung sind sowohl auf der Seite des Rechners als auch bei allen Eingabe- und Ergebnisfeldern Erklärungen einblendbar.
Für Makler als Service für die Kunden.
Geeignet ist dieser Rechner nicht nur für Selbstnutzer, sondern insbesondere für Makler, die mit dem ausgedruckten Ergebnis ihren Kunden eine schnelle, kostenlose und doch hilfreiche Zusatzleistung anbieten können.
Hier geht’s zum Baukindergeld-Rechner!
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