Die Konkurrenz unter Immobilienmaklern ist hoch. Da zurzeit die Nachfrage bei Grundstücken im Lande größer als der Bestand ist, stehen viele Makler vor dem Problem, an die zum Verkauf stehenden Grundstücke zu kommen. Klar im Vorteil sind diejenigen, die den Eigentümern und potenziellen Käufern den besten Service bieten können. Bebauungsanalysen können Maklern durch baurechtliche Informationen einen Wettbewerbsvorteil bieten.
Von Sebastian Franke
Der deutsche Immobilienmarkt, insbesondere in Bezug auf bebaubare Grundstücke, zeichnet sich heutzutage durch eine große Nachfrage aus. Denn viele Menschen träumen vom eigenen Haus, doch Baugrundstücke sind derzeit Mangelware — insbesondere in Ballungsgebieten. Während die Nachfrage und die Preise steigen, stehen Immobilienmakler im harten Wettbewerb um die wenigen Aufträge. Sie müssen sowohl Eigentümer als auch Interessenten davon überzeugen, dass sie der beste Vermittler sind. Eigentümer möchten so viel wie möglich für ihr Grundstück erhalten, wohingegen der Käufer an der größten erzielbaren Wohnfläche interessiert ist. Durch die Bebauungsanalysen zum Beispiel vom Dienstleister bebauung.online können Immobilienmakler mit wertvollen baurechtlichen Parametern bei potenziellen Käufern punkten. Denn je mehr Angaben der Kunde vorab über sein mögliches Bebauungspotenzial erhält, desto eher wird es bei den Maklern zu einem Verkaufsabschluss kommen.
Ob das geplante Bauvorhaben zu realisieren ist, lässt sich durch einige baurechtliche Parameter vorab klären: Bebauungsanalysen können beispielsweise angeben, ob eine GRZ (Grundflächenzahl) oder GFZ (Geschossflächenzahl) vorgeschrieben ist und welche Grenzabstände einzuhalten sind.
Ein weiteres Beispiel verdeutlicht, wie wichtig eine solche Bauvorauskunft sein kann: Abstandsflächen sind durch die Landesbauordnungen geregelt und schreiben vor, welche Flächen vor den Außenwänden oberirdischer Gebäude frei zu halten sind. Wird der potenzielle Käufer über solche Vorgaben nicht informiert, droht später ein böses Erwachen. Der Ärger ist groß, wenn er statt dem geplanten Eigenheim nur ein Gartenhäuschen bauen kann. Für Immobilienmakler sind unzufriedene Kunden ein großes Risiko, denn in dieser Branche steht und fällt alles mit einem guten Ruf.
Baurechtliches Fachwissen ist gefragt
Wie schon erwähnt, braucht es für solche Bauvorauskünfte ein fundiertes, baurechtliches Fachwissen, was meist in den Aufgabenbereich von Architekten und Bauingenieuren fällt. Der baurechtliche Dienstleister bebauung.online hat dieses Problem aufgegriffen und bietet mit seinen Bebauungsanalysen eine schnelle und einfache Lösung für Immobilienmakler. Denn das deutsche Baurecht ist hochkomplex und kann in vielen Punkten von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich sein. Da ist es sehr mühsam und zeitaufwendig neben seinem Tagesgeschäft als Immobilienmakler auch den Überblick über die baurechtlichen Regeln und Gesetze zu behalten.
Aufwendige Recherche
Bisher haben Immobilienmakler diese Informationen teuer bei einem Architekturbüro einkaufen müssen oder selbst versucht sie zeitaufwendig zu
recherchieren. Um offene Fragen zu klären, ist es häufig nötig, bei den zuständigen Bauämtern nachzufragen. Diese Zusammenarbeit kann herausfordernd sein, denn während die Baubranche an sich bereits weit mit ihrer Digitalisierung fortgeschritten ist, hinken die Behörden häufig noch hinterher. Vieles wird in Papierform bearbeitet und Dokumente sind im Original anzufordern. Bebauungspläne, die schon seit vielen Jahren existieren, sehen zudem anders aus als modernere. Dazu kommt, dass Gemeinde und Landratsamt manchmal widersprüchliche Aussagen treffen. Man muss Informationen also immer selbst noch einmal überprüfen und sich mit der zuständigen Genehmigungsbehörde abstimmen — Fachkompetenz und Erfahrung sind hier das A und O.
Schnell und kostengünstig zur Bebauungsanalyse
Bebauungsanalysen, wie die vom spezialisierten Dienstleister bebauung.online, bieten Immobilienmaklern kostengünstigund schnell die benötigten Auskünfte. Dieser sammelt alle baurechtlichen Daten zu einem Grundstück, prüft und digitalisiert sie. Dabei arbeitet das Team eng mit den zuständigen Bauämtern und Genehmigungsbehörden zusammen. Innerhalb von 24 Stunden erhalten Immobilienmakler dann ein PDF-Dokument mit allen wichtigen Informationen. Komplexe Sachverhalte aus Gesetzgebung, Vorschriften und Verordnungen werden übersichtlich aufbereitet und auf einer Seite dargestellt. Makler können die baurechtlichen Analysen bequem online bestellen.
Bebauungsanalysen sind ein Wettbewerbsvorteil
Es lohnt sich, in Bebauungsanalysen zu investieren. So können Immobilienmakler ihre Angebote mit wertvollen Bauvorauskünften anreichern und wachsende Kundenerwartungen erfüllen. Sie sind sofort in der Lage einzuschätzen, ob ein Bauvorhaben machbar ist, und sehen auf einen Blick, welche Wohnfläche sich erzielen lässt.
Foto: © bebauung.online