Welche Sonder- oder Nebeneinkünfte sind bei einer Immobilie möglich? Das hat der IVD in einer Umfrage unter seinen Mitgliedsunternehmen in Erfahrung gebracht. Das Anbringen von Mobilfunkantennen, Werbeflächen an Fassaden, Photovoltaik und Packstationen bringt gute Erlöse, wie die Umfrage zeigt. Der IVD-Vizepräsident und Vorsitzende des Bundesfachausschusses Verwalter, Markus Jugan, hat die Studie zusammengefasst.
Von Markus Jugan
Den Mietwert von Wohn- und Gewerbeeinheiten schätzen wir tagtäglich ein. Aber wie verhält es sich mit dem Mieterlös bei einer Mobilfunkantenne oder bei anderen Sondereinkünften? Welche Sonder- oder Nebeneinkünfte bei einer Immobilie sind möglich?
Die möglichen Sondereinnahmen unterliegen einem gewissen Wandel. Viele von uns kennen noch die Kaugummi-Automaten. Diese sind aus
lebensmittelhygienischen Gründen komplett verschwunden. Telefonzellen gibt es nicht mehr und Zigarettenautomaten werden auch seltener.
Stattdessen brauchen wir zum Betrieb unseres beliebten Handys die Mobilfunkantennen, für die Zustellung durch Amazon die Packstationen, und Werbefläche sind zeitlos beliebt. Für die Energiewende kann man die Dachflächen vermieten oder Ladestationen für die E-Mobilität einrichten. Neben den dauerhaft laufenden Einnahmen gibt es auch einmalige Einkünfte, zum Beispiel durch vorübergehende Werbung an Baugerüsten und nachbarschaftliche Vereinbarungen bei Bauvorhaben.
Vor einiger Zeit hat der IVD eine Umfrage bei seinen Mitgliedern über die möglichen Erlöse von derartigen Sondereinkünften durchgeführt. Die Auswertungen zeigen auf, dass diese Sondereinnahmemöglichkeiten entweder nicht bekannt oder noch nicht flächendeckend genutzt werden. Dennoch lassen sich Trends erkennen.
Feste Werbeflächen an Fassaden
Die meisten Antworten erhielten wir für den Bereich „feste Werbeflächen an Fassaden“. Die Spanne der Mieteinnahmen beläuft sich auf 10 Euro bis 1.000 Euro im Monat. Der Mittelwert liegt bei 209 Euro im Monat. Die Zahlen zeigen zwei Punkte sehr deutlich auf. Eine alte Maklerweisheit trifft auch auf die Nebeneinkünfte zu: “Lage, Lage, Lage”. Ein Schaukasten an einer Fassade in einer C-Stadt in C-Lage wird demnach vermutlich nur die 10 Euro einbringen, während Einnahmen für Werbeflächen mit bis zu 1.000 Euro in einer Spitzenlage gleichermaßen nachvollziehbar sind. Hinzu kommt, dass viele Verträge über Nebeneinkünfte nur sehr unregelmäßig nachverhandelt werden. Dieser Punkt hat sich für mich mehrfach bei der Übernahme von neuen Verwaltungs- und Vertriebsobjekten bestätigt, und durch Nachverhandlungen konnten sehr hohe Steigerungen der Nebeneinkünfte für die Eigentümer erzielt werden.
Für die Praxis kann der Mittelwert von 209 Euro für eine mittelgroße Werbefläche in einer guten normalen Lage angesetzt werden. Unser eigener Sachverstand sollte uns dann die Möglichkeit geben, die Markteinschätzung für viele Standorte zu ermitteln, um den besten Erlös zu erzielen. Erfragen Sie die Erfahrungswerte am besten in Ihrem Kollegenkreis.
Interessant sind in diesem Bereich auch Werbeflächen an Baugerüsten. Einen Markt dafür gibt es natürlich nur bei sehr guten Lauflagen beziehungsweise bei einer sehr starken Verkehrsfrequenz und guter Sichtbarkeit. Je nach Lage kann die monatliche Miete bei bis zu 2.000 Euro liegen. Im Durchschnitt liegt sie bei 287 Euro. Egal in welcher Lage unsere Verwaltungs- oder Vertriebsobjekte liegen, die Möglichkeit auch für unsere eigene Firma zu werben, sollten wir bei jedem Baugerüst nutzen.
Zigaretten- und Geldautomaten sowie Packstationen
Zigarettenautomaten, Geldautomaten und Packstationen gehören, wie die zuvor erwähnten Werbeflächen, zu den Nebeneinkünften, deren Höhe abhängig von der Lauflage ist. Die Hausbewohner oder die direkte Nachbarschaft kann diese Geräte nutzen. Für Zigarettenautomaten betragen die durchschnittlichen Einnahmen 20 Euro im Monat — in der Spitze 50 Euro. Ein Geldautomat erzielt im Durchschnitt Einnahmen in Höhe von 48 Euro beziehungsweise 150 Euro in der Spitze. Dieser Höchstwert gilt auch für die Packstation der Post. Der Durchschnitt der monatlichen Einnahmen liegt hier allerdings bei 66 Euro.
Mobilfunkantennen
Im Bereich Mobilfunkantennen ist durch den 5G-Ausbau ein Schub zu erwarten. Die durchschnittliche Monatsmiete lag derzeitig bei 541 Euro und in der Spitze bei 5.000 Euro. Bei diesem Thema ist sicherlich die Höhe des Gebäudes ein wichtiger Punkt sowie die geografische Lage beziehungsweise die bauliche Umgebung. In einem Gebiet mit vielen gleich hohen Gebäuden wird die Miete deutlich geringer sein als bei einem Siedlungsgebiet mit einer sehr hohen Anzahl an Einzelimmobilien, die ein großes Gebiet abdecken.
Photovoltaik und E-Mobilität
Das Thema der Gewinnung erneuerbarer Energien durch Photovoltaikanlagen sowie die E-Mobilität unterliegen natürlich einer hohen politischen und gesellschaftlichen Aktualität. Förderprogramme können die Sichtweise auf diese Themen schnell verändern. Momentan gibt es hier nur verhaltene Rückmeldungen. Bei der Stellplatzmiete ergibt sich, durch die Bereitstellung der nötigen Infrastruktur zur Nutzung von E-Mobilität, ein durchschnittlicher Mehrerlös in Höhe von 66 Euro pro Monat. Bei den Photovoltaikanlagen haben wir eine Spreizung der Werte, die momentan noch keine seriöse Auswertung zulässt. Das Thema ist dennoch sehr wichtig und wird durch die politischen Pläne zum Klimaschutz weitere Beachtung finden. Vielleicht bekommt dieses Thema auch nochmals einen Schub durch ein novelliertes Mieterstrommodell.
Einmalige Einnahmequellen
Zu den einmaligen Einnahmequellen gehören im Regelfall das Akzeptieren von Beeinträchtigungen durch Baustellen ausgehend von nachbarschaftlichen Grundstücken. Hierzu gehören Bodenanker, die auf unser Grundstück im Untergrund getrieben werden, Kranschwenkrechte, Überbaurechte von Wärmedämmung und vieles mehr. Bei einem innerstädtischen Bauvorhaben können hier mehrere tausend Euro fällig werden. Insbesondere bei der Verwendung von Bodenankern statt einer teuren Spundwand können interessante Beträge zusammenkommen. Aufgrund der notwendigen Einzelfallbetrachtung haben wir zu diesem Thema kein belastbares Zahlenmaterial. Durch unsere Mitglieder haben wir bei der Befragung eine Vielzahl von weiteren Einkunftsmöglichkeiten erhalten. Dies zeigt uns auf, wie vielschichtig dieses Thema ist.
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