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Home Staging

Anzeige | Home Staging begeistert

Ich bin Home-Stagerin mit ganzem Herz und aus voller Überzeugung. Angefangen habe ich 2009 bei unserem eigenen Hausverkauf. Als Fachfrau für Marketing wollte ich die Räume speziell für den Verkauf einfach von ihrer besten Seite präsentieren: Aufgeräumt, blitzsauber, hell und reduziert eingerichtet. So war der Grundstein gelegt. 2011 besuchte ich bei der Deutschen Gesellschaft für Home Staging und Redesign e.V. (DGHR) entsprechende Ausbildungsseminare.

von Kerstin Keitel

Gründlich vorbereitet startete ich dann ein Jahr später in die Selbstständigkeit. Trotz der speziellen Marktsituation hat sich alles gut entwickelt. Inzwischen arbeite ich mit mehreren Maklern in meiner Region zusammen, es gibt ein ganzes „Raumwerk-Haus“ in Westerstede voll mit Möbeln und Accessoires, die für die Immobilien-Inszenierungen bereit stehen, einen eigenen Showroom für die Beratung und hunderte Vorher-Nachher Fotos unserer Raumwerke.

Das war schon Pionierarbeit, denn in meiner Region Nordwest mit dem Schwerpunkt Ammerland, Oldenburger Land und Ostfriesland hatte man noch sehr wenig vom Thema gehört und gesehen. Inzwischen ist das anders. Viele eigene Erfolgsgeschichten und die von Kollegen beweisen immer wieder: Home Staging funktioniert. Bei jeder Immobilie. Egal, ob bewohnt, leer, Neubau oder Bestandsimmobilie.

So wie neulich in Bad Zwischenahn. Die hochwertige Eigentumswohnung des Ehepaars B. stand schon seit 2 Jahren zum Verkauf. Zunächst wurde sie privat und noch möbliert angeboten, als die Eigentümer dann schon ausgezogen waren, leer fotografiert. Unterschiedliche Makler waren involviert. Auch ein Profifotograf wurde beauftragt. Aber die Räume blieben leer, nur die Gardinen-Ausstattung dominierte im Wohnzimmer als Fokus-Punkt, der hochglänzende Steinboden wirkte steril, die Fotos langweilig.

Die Wohnung von Ehepaar B. vor dem Home Staging

Zur gleichen Zeit war ein anderes Ehepaar R. auf der Suche und hatte den regionalen Markt fest im Blick. Sie kannten die aktuellen Immobilien-Angebote und auch die Wohnung mit den Gardinen. Altmöbliert und leer. Sie klickten zum nächsten Angebot. Die Wohnung blieb unbeachtet. Inzwischen beauftragte Ehepaar B. wiederum ein neues Maklerunternehmen. Dieses brachte Home Staging ins Spiel. Besonders der Ehemann war sehr skeptisch und es bedurfte einiger, gemeinsamer Überzeugungsarbeit durch Referenzen und Vorher-Nachher Fotos bis wir unser Festpreis-Angebot unterbreiten durften. Kurze Zeit später war die ganze Wohnung, 150 qm auf zwei Ebenen, für den Verkauf möbliert und fotografiert. Der Makler beteiligte sich an den Kosten und übernahm im Alleinauftrag – das ist natürlich Voraussetzung – den Verkaufsprozess. Die Eigentümer waren vom Ergebnis der Raumpräsentation sehr angetan. Schon jetzt fühlte es sich für sie richtig an. Nach der erneuten Veröffentlichung gab es sehr schnell viele Anfragen, Besichtigungstermine wurden vereinbart. Auch das Ehepaar R. war nun dabei und fühlte sich in den hellen, schönen Räumen sofort wohl. Die Wohnung entsprach genau ihren Vorstellungen und wurde gekauft. Das Home Staging Konzept überzeugte Verkäufer und Käufer und der Makler erhielt im Anschluss den Auftrag das sehr schöne Einfamilienhaus von Ehepaar R. zu verkaufen – mit Home Staging. Ehepaar R. brachte gleich noch ein weiteres Argument ins Spiel: „Wir finden es gut, wenn die Räume nicht mit unseren persönlichen Möbeln angeboten werden, sondern eher neutral.“

Die Wohnung von Ehepaar B. nach dem Home Staging

So funktioniert ein innovatives Marketingkonzept auch für den Objekt-Einkauf und dient der erfolgreichen Neukunden-Gewinnung. „Die Ansprüche von Käufern an eine Immobilie sind deutlich gestiegen. Wenn ein Objekt zu sehr vom eigenen Lebensstil abweicht, fühlen sich nicht angesprochen.“ Zufriedene Kunden sind gut, begeisterte Kunden sind besser!

Home Stagerin

Kerstin Keitel
www.raumwerk-nordwest.de
info@raumwerk-nordwest.de
Mobil: 0151 / 58 778 400

Fotos: Kerstin Keitel

Anzeige | Wohnen auf Zeit – neuer Wohntrend in den Metropolen

wohnen auf Zeit
  • Sep 10, 2018
  • 213

Möblierte Zimmer und Wohnungen sind derzeit heiß begehrt, Mieter und Vermieter profitieren vom Modell „Wohnen auf Zeit“

Von Sarah Mildenberger, Communication- und Brand Manager für die Länder Deutschland und Österreich bei Spotahome

Wir erleben derzeit einen Boom: Nachfrage übersteigt Angebot. Seit 2014 bieten wir auf unserer internationalen Onlineplattform Spotahome möblierte Zimmer und Apartments an – seit 2016 auch in Berlin – und seitdem ist die Nachfrage ständig gewachsen.

Allein in Berlin haben wir in den vergangenen drei Jahren mehr als 3.500 Zimmer und Apartments in unser Portfolio aufgenommen. Insgesamt sind wir in 33 Metropolen in 17 Ländern vertreten und bieten dort mehr als 50.000 Zimmer und Wohnungen an. In Berlin werden sie für eine Mindestmietzeit von drei Monaten vergeben, denn der Run ist riesig, woanders geht es ab vier Wochen los. Wir suchen ständig nach neuen Wohnungen und Zimmern.

Es sind überwiegend junge Berufstätige, Expats, Projektmanager, Selbstständige, aber auch Studierende, die für eine begrenzte Zeit in einer Stadt leben und arbeiten und es individueller und gemütlicher haben möchten als ein Hotel es bieten kann. Die Vorteile liegen auf der Hand: Es ist bequem, zeitweise in eine Wohnung zu ziehen, deren Ausstattung alles aufweist, was zum modernen Wohnen dazugehört. Neben der vollen Möblierung gehören auch Bettwäsche und Handtücher, Kochtöpfe, Geschirr und alle weiteren Küchenutensilien dazu. Man ist nicht darauf angewiesen, ständig nur in Restaurants oder am Imbiss zu speisen, sondern kann sich sein Süppchen selber kochen, wenn man mag.

Spotahome leistet die Vorarbeit zum Vermietungserfolg. Zu jeder Wohnung wird eine HD-Videotour erstellt, ein detaillierter Grundriss und professionelle Fotos sowie eine Beschreibung der Wohnung und der sie umgebenden Mikrolage bieten Interessierten umfangreiche Informationen. Dafür besucht ein Mitarbeiter, der sogenannte Homechecker, die Wohnung und erstellt die Materialien. Für den Vermieter entstehen dabei keine Kosten, die Wohnungsporträts erstellt Spotahome kostenlos.

Den anschließenden Vermietungsprozess übernimmt Spotahome und legt dem Vermieter Bewerber vor – so behält der Wohnungseigentümer stets die Kontrolle und kann seine Mieter selbst auswählen. Auch nach dem Einzug bleibt Spotahome Ansprechpartner für die Mieter und durch die lange Vorplanung und Möglichkeit Kalender zu synchronisieren wird die Leerstandsquote reduziert.

Vermieter erhalten zusätzlich ein Höchstmaß an Sicherheit. Spotahome bietet Versicherungen bei Zahlungsausfall sowie für die Deckung von durch den Mieter entstandenen Schäden in der Wohnung an. Die Zahlungen (Monatsmieten) erfolgen mittels gesicherter Transfers.

Seit 2014 haben wir international Mietverträge von mehr als 120 Mio. US Dollar über unser Online-Portal vermittelt. Mit unseren umfangreichen Services für Mieter und Vermieter haben wir offensichtlich den Nerv getroffen. Worauf wir besonders stolz sind, ist unser virtuelles Besichtigungssystem. Die angebotenen Wohnungen werden von Spotahome-Mitarbeitern vorab besichtigt, geprüft und gefilmt. Die Grundrisse und Videos in HD-Qualität stellen wir auf die Homepage. Auf Vorort-Besichtigungen kann also verzichtet werden, was für Wohnungsuchende und Vermieter eine enorme Zeit- und Geldersparnis bedeutet. Die finanzielle und vertragsmäßige Abwicklung des gesamten Vermietungsprozesses läuft über Spotahome.

Das Modell „Wohnen auf Zeit“ trifft gerade in Metropolen auf eine große Nachfrage. Das ist verständlich, bietet es doch sowohl Wohnungssuchenden als auch Vermietern viele Vorteile inklusive einer Nutzung der bequemen digitalen Möglichkeiten bei der Wohnungssuche. Unsere Nutzer nennen als Hauptgrund für diese Art des Wohnens den Faktor Zeitersparnis: Es sind keine Vor-Ort-Besichtigungen nötig und die gewünschte Wohnung kann meist innerhalb weniger Tage verbindlich gebucht werden. Neu eingestellte Wohnungen vermitteln wir durchschnittlich innerhalb des ersten Monats auf der Plattform, das spricht für die große Beliebtheit des Modells.

 

Profitieren Sie von unseren Services und veröffentlichen Sie Ihre Immobilie(n) jetzt kostenlos auf unserer Plattform:

  • Zeitersparnis durch Online-Videotouren statt Besichtigungen vor Ort
  • Bessere Vermarktung über das Online-Portal von Spotahome
  • Immobilien sind binnen 24 Stunden online
  • Seriöse und zuverlässige internationale Mieter
  • Höhere Mietrendite im Vergleich zum normalen Wohnungsmarkt
  • Reduzierung der Leerstandsquote durch lange Vorplanung

 

Rufen Sie uns an und erfahren Sie mehr über unser Kooperationsmodell!

Tel: 030 – 568 39 588

www.spotahome.com/de

ANZEIGE: Es ist ein bisschen wie beim Angeln

  • Jul 3, 2018
  • 1201

Immobilienexperte Georg Ortner möchte zusammen mit zwei Partnern das Marketing der Immobilienmakler einfach und effizient gestalten. Was sich hinter BOTTIMMO verbirgt, verraten die Gründer im Interview. weiter lesen