Verwalter, Sachverständige und Immobilienmakler wissen, wie viel Zeit und Aufwand es kostet, alle nötigen Informationen für eine fundierte Immobilienbewertung zusammenzutragen. Die Digitalisierung bietet auch hierfür Lösungen. Die on-geo GmbH ermöglicht Zugriff auf alle wichtigen Informationen von Ämtern und Datenlieferanten online. Im Interview erklärt on-geo Vertriebsleiter Ron Hess wie das funktioniert.
Interview von Adrian M. Darr
on-geo bietet Software für die Bewertung von Immobilien an. Was genau macht on-geo?
Unsere Grundkompetenzen sind Daten, Software und Services. Wir sind ein 2002 gegründetes Software- und Dienstleistungsunternehmen für die Immobilien- und Finanzwirtschaft. Die Researchdaten-Plattform geoport bildete dabei den Ausgangspunkt für die Entwicklung der on-geo GmbH. geoport bietet jedem berechtigten Nutzer Zugang zu allen denkbaren Daten rund um eine Immobilie. Das heißt, nachdem man sich kostenfrei auf unserer Plattform registriert hat, kann man die Adresse zu einer Immobilie eingeben, gezielt und deutschlandweit und wir zeigen, welche Daten wir für diese Adresse liefern können. Vom Grundbuchauszug über Katasterkarte, Mikro/Makromarkt-Analysen, Standortanalysen, Hochwasseranalysen für Emissionsthemen für Versicherungswerte, aber auch Informationen zu Pflegeeinrichtungen oder Wettbewerbsanalysen, die beispielsweise für große Discounter interessant sind, bieten wir unseren Kunden auf geoport an. Um dies zu ermöglichen haben wir Rahmenverträge geschlossen, beispielsweise mit Grundbuchämtern, Amtsgerichten, Gutachterausschüssen und Datenlieferanten.
Mit unserer Immobilienwertermittlungssoftware LORA haben wir unser Hauptaugenmerk zunächst auf die Banken- und Finanzwelt gerichtet und konnten eines der ersten Softwareprodukte am Markt platzieren, das sowohl den Beleihungswert als auch den Marktwert einer Immobilie liefern kann.
Bei den Banken sind wir mit unserer Software Marktführer. 90 Prozent aller deutschen Banken verwenden unsere Software und wickeln ihr Finanzierungsgeschäft mit Hilfe unserer Lösung ab.
Im Bereich der Wertermittlung für Immobilienmakler haben wir besonderes Augenmerk auf den Marktwert der Immobilie gelegt. Der Makler kann mit wenigen Angaben schnell und sicher eine Marktpreiseinschätzung zur Immobilie erstellen. Dabei wird ihm ein Datensatz mit allen für die Bewertung relevanten Daten als Vorschlagswert zur Verfügung gestellt. Aus diesen Informationen und der einfachen Einbindung der Objektfotos kann der Makler einen aussagekräftigen Report generieren.
Zudem können Immobilienmakler mit unserer Anwendung BlueChannel Immobilienbewertungen für ihre Kunden und Interessenten kostenlos auf ihrer Website anbieten und damit effizient und DSGVO-konform neue Leads generieren. Diese Anwendung liefert sofort und deutschlandweit eine solide Objektindikation und spricht somit Verkäufer und Käufer von Immobilien gleichermaßen an.
Wie ist man auf die Idee gekommen, ein solches Unternehmen zu gründen?
Unser Geschäftsführer Dr. Klaus Wiegel hatte schon vor 2002 beruflich mit den Themen Research und Daten zu tun und ihm fiel auf, dass eine einheitliche Lösung, eine Datenplattform fehlt.
Wie bereits erwähnt ist die on-geo GmbH aus einer solchen Datenplattform erwachsen. Der Vorteil einer solchen Plattform ist, dass jeder, der mit Immobilienobjekten zu tun hat, nicht mehr zum Beispiel 16 unterschiedliche Anträge, Rechnungen usw. von 16 unterschiedlichen Ämtern bearbeiten muss. Alles kann über eine Plattform erledigt werden. Eine unglaubliche Ersparnis an Zeit und Aufwand.
on-geo ist aus dem Thema entstanden, der gesamten Immobilienwirtschaft online Geo-, beziehungsweise Researchdaten für Immobilienobjekte, unkompliziert zur Verfügung zu stellen. Zu unseren Kunden zählen unter anderem Immobilienverwalter, Sachverständige, Gutachter, Makler, Hausbauer, Baufinanzierer, Banken, Versicherungen oder auch Einzelhändler.
Wie wird der Zugang zu den Daten erleichtert?
Zunächst muss hier genannt werden, dass unsere Software eine komplette Online-Lösung ist. Der Sachverständige oder Makler kann sich immer und überall einloggen und die Bewertung, bei Bedarf, mit Hilfe des gelieferten Online-Datensatzes vor Ort beim Kunden durchführen.
Des Weiteren verfügen wir über Online-Zugänge zu Ämtern und Datenlieferanten. Wenn wir von unseren Kunden Anfragen erhalten, können wir diese sofort eins zu eins online bearbeiten, da wir fallbezogen Informationen abrufen können. Wir benötigen beispielsweise beim Grundbuch das berechtigte Interesse des Eigentümers. Dieses müssen Makler oder Sachverständige zunächst einfordern. Sobald das erfolgt ist, können wir die entsprechenden Informationen online sofort abrufen. Das ist unser großer Benefit: Online-Zugriff auf alle relevanten Daten, sodass die ermittelten Informationen in der Regel noch am selben Tag bei unseren Kunden im E-Mail-Postfach sind oder direkt in unsere Software-Anwendung eingeliefert werden können.
Zum Beispiel lässt sich für ein Gutachten ein Grundbuch bestellen, das direkt ins Gutachten geliefert wird und als PDF und CSV-Datei ausgegeben werden kann. Zusätzlich werden auch Online-Daten zur Verfügung gestellt. Hier müssen wir zwischen Researchdaten, also dem, was von den Ämtern kommt, den Reports, und den Online-Daten unterscheiden. Der Online-Datensatz wird ebenfalls direkt in das Gutachten geliefert. Dieser enthält zum Beispiel Grundstückswerte, eine Lageeinschätzung, Vergleichspreise oder Vergleichsmieten oder tatsächliche Kaufpreise für den Vergleichswert und wird auf Knopfdruck sofort geliefert. Standort-Reports, Mikro/Makro-Reports werden innerhalb von Minuten generiert. Das geschieht alles automatisiert, sodass man selber keinen Amtsweg mehr gehen, selbst nicht mehr recherchieren muss. Man bekommt schnell einen sehr belastbaren Wert, mit dem man argumentieren kann.
Welche Rolle spielt dabei das Thema Datenschutz oder Privatsphäre?
Datenschutz und Datensicherheit spielt für on-geo selbstverständlich eine große Rolle. Nicht zuletzt aus dem Grund, dass sehr viele Banken zu unseren Kunden zählen und zur Immobilienwertermittlung unsere Software verwenden. Unsere webbasierte Softwarelösung wird in unserem Rechenzentrum gehostet und ist TÜV Stufe 3 zertifiziert.
Die Anwendung LORA ist mandantenfähig. Dies bedeutet, dass jedes Institut – egal ob Bank oder Makler – über eine eigene Version mit eigener Datenbank verfügt, sodass niemand außer den jeweils berechtigten Usern des Institutes auf die Daten zugreifen kann.
Im Sinne der Europäischen Datenschutz Grundverordnung (DSGVO) ist unser Unternehmen Auftragsverarbeiter. Sowohl der Betrieb der unserer Anwendung als auch das Hosting der damit verarbeiteten Daten erfolgt hierbei zweckgebunden. Wir sind also kein Datensammler sondern verarbeiten die Daten ausschließlich wie mit den Kunden vertraglich vereinbart. Dies wird regelmäßig durch die Kunden vor Ort bei uns überprüft.
Wir sind uns der Verantwortung als Hoster bewusst, dass sämtliche Daten mit dem höchsten Niveau geschützt werden müssen. Aus diesem Grund haben wir einen Datenschutzbeauftragten, IT-Sicherheitsbeauftragten sowie geeignete technische und organisatorische Maßnahmen, die dies gewährleisten. Unser internes Kontrollsystem (IKS) prüft permanent die Effektivität der Maßnahmen. Überdies finden in unregelmäßigen Abständen vor Ort Audits durch unsere Kunden statt.
Fotos: © on-geo