Aktuell

Anzeige | Wer Emotionen weckt, verkauft schneller

  • Jul 31, 2019
  • 292

Immobilienmakler kennen die Wünsche ihrer Interessenten: Viel Platz, kein Renovierungsstau und ein niedriger Kaufpreis. Mal ehrlich; mit der Realität hat das wenig zu tun. Wer aber sein Verkaufsobjekt im allerbesten Zustand und mit Liebe zum Detail präsentiert, verkauft weiter lesen

Wohnung mit Huhn zu vermieten

  • Jul 30, 2019
  • 105

Im Hessischen Hanau startete Ende Mai ein ungewöhnliches Wohnprojekt. Auf einer bisher ungenutzten Fläche hat das kommunale Unternehmen Unterschlupf für tierische Mieter geschaffen: Drei Hühnerställe werden seit mittlerweile fast zwei Monaten von den Mietern bewirtschaftet. Das Projekt, das weiter lesen

In mancher Hinsicht mag das zutreffen. Wird in zentraler Großstadtlage ein Anlage­objekt gesucht, gerät die Aus­stattung in den Hintergrund — denn der Nutzer einer Wohnung achtet in erster Linie auf die Lage. Doch gilt diese Vorgehensweise auch bei Ferienimmobilien? Ich meine, nein. Etwa seit 2015 ist das Interesse an Investments in deutsche Ferienimmobilien spürbar gestiegen, während es bei Auslands­immobilien nachließ. Das trifft insbesondere auf den Ostsee­raum zwischen Lübeck und Ahlbeck zu. Gerade dort haben sich die Besucher- und Übernachtungs­zahlen kontinuierlich er­­höht. Nach einem gewissen Anlage­­not­­stand in Großstädten, wo die Nach­frage das Angebot weit übersteigt, erleben Ferien­­immobilien bei Anlegern einen unerwar­teten Auf­schwung. Doch bei welcher Immobilie lohnt sich ein Investment an meisten? Private Kapitalanleger sollten auf erfah­rene Entwickler setzen. Ökonomisch ist ein Gebäude vor allem dann, wenn es in plattformbasierter Bauweise erstellt wurde. In dem Fall werden zum großen Teil Kalksandsteine in einer Fabrik vor­gefertigt, was die Bauzeit enorm verringert. Auch sollte ein Anleger bei der Auswahl der Immobilie darauf achten, an welche Zielgruppe er zukünftig ver­mieten will: also eher an eine vier­köpfige Familie, die ausreichend Platz benötigt, oder an ein Seniorenpaar. Verstärkt werden bei Neubauten Wohnflächen in einer Größen­ordnung zwischen 70 und 120 Quadratmeter nachgefragt. Das gilt für Ferienhäuser auf der Insel Usedom genauso wie an Küstenstandorten wie Stove und Zierow. Daher sollte ein Entwickler verschiedene Grundrissvarianten anbieten können, sodass ausreichend Raum für Indivi­dualität gegeben ist. Außerdem em­p­fiehlt es sich besonders bei größeren Ferienanlagen, den Käufern ein Muster­haus zeigen zu können. Es macht Vor­stellungen fassbarer. Der Anleger ist dann eher bereit, schon in der Projektphase zu investieren und nicht erst nach der Fertigstellung. Urlauber legen auf Extras Wert Kapitalanleger, die bisher nicht in Ferien­immobilien investiert haben, sollten zudem weitere Kriterien berücksichtigen. Feriengäste fragen immer häufiger nach Extras. Das kann beispielsweise ein eingebauter offener Kamin sein oder eine Sauna. Es macht für den Investor den Ankauf der Immobilie zwar zunächst etwas teurer, die Kosten bekommt er aber durch eine bessere Auslastung wieder schnell eingespielt. Gerade die genannten Incentives spielen in der Nebensaison und im Winter eine wichtige Rolle. Ein weit verbreitetes Klischee betrifft die Lage. Immer wieder kommt es bei Vertriebsunternehmen zur Aussage, die Immobilie müsse sich am besten nahe am Strand befinden. Die Baukosten liegen aufgrund der gestiegenen Bodenpreise in Wasserlage allerdings deutlich höher. Etwas abseits von der Küste sind sie erschwinglicher, was wiederum die Gesamtkosten senkt. Um eine erwünschte Rendite zu erzielen, müsste die Auslastung abseits der Sommersaison bei einer 1a-Lage ebenfalls hoch sein. Genau an diesem Punkt stößt solch ein Projekt häufig an seine Grenzen. Denn gerade in der Nebensaison schauen Feriengäste nach günstigen Angeboten. Es profitieren letztlich die Häuser, die ein optimales Preis-Leistungsverhältnis erzielen — eben jene in zweiter und dritter Reihe. Wer sich als Kapitalanleger in das Marktsegment Ferienimmobilie hinein­­­begibt, sollte spezielle Lage- und Ausstattungskriterien kennen. Berück­sichtigt er diese und achtet auf eine Region mit guter Nachfrage, sind erziel­bare Nettorenditen von vier Prozent aufwärts gut möglich.

Warum Anleger beim Kauf einer Ferienimmobilie auf Extras achten sollten

  • Jul 26, 2019
  • 154

In der Immobilienbranche existieren gewisse Klischees in Sachen Eigentum: Selbstnutzer interessieren sich besonders für Extras; Kapitalanleger schauen auf das Renditepotenzial und kümmern sich nicht um Detailfragen der Immobilie. Von Niels Luthardt Sichern Sie sich jetzt Ihr weiter lesen

Was Investoren von Maklern erwarten

  • Jul 24, 2019
  • 113

Die meisten Makler richten ihre Leistungen auf die klassischen Eigennutzer aus. Immobilien-Investoren haben sie häufig gar nicht auf dem Radar. Dabei ist gerade diese Zielgruppe besonders beständig, schließlich ist der Immobilienkauf und -verkauf für sie ein Business. Für weiter lesen

Der Mietendeckel ist Ausdruck des politischen Versagens

  • Jul 23, 2019
  • 322

Der Berliner Senat hat den Mietendeckel beschlossen. Wenn diese Art Wohnungspolitik in Deutschland Schule macht, wird sich der schon heute zu Verwerfungen führende Wohnraummangel noch deutlich verschärfen. Von Jürgen Michael Schick, IVD-Präsident Eine „panische Verzweiflungstat“ nannte die Süddeutsche Zeitung den weiter lesen

Cyber Risiken

Cyber-Risiken: Teuer und unterschätzt!

  • Jul 17, 2019
  • 137

Wer davon ausgeht, dass es nur die Großen „erwischt“, der irrt. In Deutschland wurde in den letzten zwei Jahren jedes zweite kleinere Unternehmen mit bis zu 100 Mitarbeitern Opfer einer Cyberattacke (Quelle: Digitalverband Bitkom). Dieses Risiko kann schnell weiter lesen

Alter Güterbahnhof wird aus Dornröschen-Schlaf erweckt

  • Jul 12, 2019
  • 101

Auf dem alten Güterbahnhof im Lübecker Stadtteil St. Lorenz plant DIE WOHNKOMPANIE Nord GmbH ein neues, grünes Quartier als moderne Ergänzung zur historischen Innenstadt. Bis 2024 sollen hier mehr als 300 Wohnungen, Büros und Gastronomie entstehen. Geschäftsführerin Nicole weiter lesen

Immobilien Empfehlungsmarketing

Erst verkaufen, dann mitverkaufen

  • Jul 11, 2019
  • 189

Wie Makler ihr Netzwerk zufriedener Immobilienverkäufer und anderer Partner nutzen, um neue Objekte zu akquirieren. Unterstützt durch eine Strategie und eine Landingpage. Von Sergej Haas Sichern Sie sich jetzt Ihr AIZ-Probeabo! Die Vermarktung von Immobilien ist bekanntlich weiter lesen

Der Faktor Zinsen wird auch ohne Zinswende bedeutender

  • Jul 9, 2019
  • 122

Kommt die Zinswende 2019 oder kommt sie nicht? Wir gehen nicht davon aus. Die EZB dürfte keine Zinsschritte einleiten und an den Anleihemärkten im Euroraum dürfte es allenfalls moderate Zinssteigerungen geben, die von den Märkten aufgefangen werden. Nachhaltige weiter lesen

Kein Weg führt an individueller Abnahme vorbei

  • Jul 1, 2019
  • 170

Bei der Abnahme des Gemeinschaftseigentums sollte ein Bauträger kein Risiko eingehen und stets eine individuelle Abnahme durch die Erwerber ermöglichen. Von Rechtsanwältin Christiane Juhnke Sichern Sie sich jetzt Ihr AIZ-Probeabo! Eigentumserwerber, die ihre Wohnung über einen Bauträger weiter lesen